УМЕНЬШЕНИЕ СРЕДНЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ (НА ПРИМЕРЕ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА Г.ЭЛЕКТРОСТАЛИ)
Разделы:Экономика и управление недвижимостью
Последние несколько лет на рынке первичной недвижимости прослеживается тенденция по уменьшению средней площади квартир. С одной стороны, данная тенденция дает возможность большему проценту населения приобрести свое отдельное жильное, но также это ведет к появлению большого количества малометражного жилья.
В качестве негативных последствий переизбытка малогабаритного жилья на рынке можно указать следующие.
Во-первых, малометражки это всегда временное жилье, которое меняют при первой возможности на более просторную квартиру. Кроме того, небольшие студии и 1-комнатные квартиры часто сдаются в аренду, а значит, в доме появляется много случайных людей.
Во-вторых, чем меньше метраж квартир, тем больше их в подъезде и тем выше нагрузка на придомовые территории и инфраструктуру: на парковке нет мест, лифт постоянно занят, больше мусора и шума, а также растет нагрузка на социальные объекты района: поликлиники, школы, детские сады.
Проведем анализ существующих, ретроспективных и перспективных тенденций на рынке квартир г. Электростали Московской области.
Рассматривая структуру предложения на рынке новых квартир в г. Электростали Московской области в сегменте массового жилья по диапазону площади, можно отметить общероссийскую тенденцию уменьшения площадей квартир, предлагаемых потребителю. Более 50% рынка новостроек за 2018-2019 год занимают студии и однокомнатные квартиры.
Структура предложения на рынке квартир г. Электросталь в 2012- 2019 годах
Из приведенных данных можно сделать вывод о том, что застройщикам выгодно строить жилищные комплексы с большим процентом малометражного жилья, так как есть стабильный спрос на рынке первичного жилья и строительство большого количества квартир, но небольшой площади сможет удовлетворить этот спрос. Так же застройщики смогут сохранить рентабельность и удержать темпы продаж недвижимости на должном уровне.
Компактное жилье уже многие годы находится в лидерах спроса. По итогам 2019 года спрос на 1-комнатные квартиры и студии в структуре сделок по-прежнему превышает объемы предложения. Как результат, растет число новых объектов с так называемой мелкой нарезкой, в которых студии и однокомнатные квартиры составляют существенную часть от общего количества квартир.
Эксперты уверяют, что жилье небольшой площади все-таки может быть удобным. Потому что комфорт проживания сегодня определяется не только размером квартиры, но и правильной организацией внутреннего пространства.
Застройщики продолжают экспериментировать с оптимальной организацией минимального пространства. Число евро планировок стало расти не только в сегменте «комфорт», как раньше, но и в эконом-классе. В площадях квартир сокращаются «пустые» квадратные метры, увеличивается функционал жилплощади.
Тренд по сокращению площадей жилья впервые наметился в кризис 2008 года. Тогда застройщики в срочном порядке стали резать метраж квартир в своих проектах. На тот момент это решение было правильным: рынок покинули огромные 1-комнатные и 2-комнатные квартиры по 100 и больше «квадратов», а планировки стали рациональнее.
В 2014 году новый кризис вызвал очередной виток сокращений, но на этот раз курс застройщиков на минимализм привел к появлению суперкомпактных квартир. На рынке г. Электростали появились жилые комплексы со средней площадью квартир 30-35 кв. м. В некторых случаях можно приобрести квартиру площадью 23.5 кв. м.
В последние пять лет средняя площадь новостроек класса масс-маркет сократилась на 3-4 кв. м. Сейчас наиболее популярны студии и однокомнатные квартиры площадью 28-35 кв. м, хотя ранее покупатели отдавали предпочтение более просторным однокомнатным квартирам — площадью до 40 кв. м. За последние 8 лет средний метраж квартир в новостройках уменьшился с 65 кв. м. до 49 кв. м.
Неизбежно влияет на среднюю площадь строящегося жилья увеличение стоимости квадратного метра площади, так как вместе со стоимостью квадратного метра изменяется покупательская способность населения, и чем выше его стоимость, тем менее просторное жилье может себе позволить конечный потребитель.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)