ПОСУТОЧНАЯ СДАЧА В АРЕНДУ КВАРТИР: ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ

В России в настоящий момент бурно развивается рынок посуточной аренды жилья. Цены на такие услуги выглядят для путешественников и командировочных значительно привлекательней, чем тарифы гостиниц. Достаточно проанализировать уровень цен на сдаваемые квартиры посуточно бунинская аллея и сравнить со стоимостью размещения в гостиницах в этом же районе.

Изначально данный рынок имел черты нерегулируемого, однако, в последние десять лет этот рынок видоизменяется, приобретая черты цивилизованного рынка: начинают соблюдаться санитарные нормы, арендодатели заботиться о недопущении конфликтов арендаторов с соседями, не допускаются нарушения миграционного законодательства и арендодатели входят в правовое поле налогового законодательства.

Отличительной особенностью ответственных арендодателей является запрет посетителям курить в сдаваемых посуточно квартирах, распивать алкогольные напитки, устраивать шумные праздники и т.д.

Тем не менее, на настоящий момент есть ряд серьезных проблем, которые препятствуют развитию легального сектора рынка посуточной аренды квартир.

Во-первых, существует крайне призрачная граница между признанием дохода от деятельности по сдачи в аренду жилых помещений в качестве предпринимательского дохода и в качестве дохода от собственности. В настоящий момент в правоприменительной практике складывается следующий взгляд на данную проблему.

В том случае, если собственник квартиры самостоятельно осуществляет систематические организованные действия по поиску клиентов, их размещению в квартире, их обслуживанию (обеспечение чистоты в квартире, обеспечение постельным бельем и т.д.), то такая деятельность признается предпринимательской.

В том случае, если собственник сдаваемой квартиры передает указанные выше функции третьему лицу (как, например, это делают вкладчики банка, размещая средства на депозите), то признак такую деятельность предпринимательской не представляется возможным. В этом случае, привлечь собственника квартиры к административной и тем более к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство невозможно.

Во-первых, существует достаточно сложная и запутанная система налогообложения собственника квартиры, деятельность которого не признается предпринимательской. Арендодателю предлагают заполнить налоговую декларацию по НДФЛ и сдать её либо лично, либо через личный кабинет в информационной налоговой системе.

Ситуация усложняется в том случае, если собственник квартиры одновременно является и предпринимателем, который, например, занимается грузоперевозками. В этом случае, он обязан уплачивать налоги в соответствии пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ (ЕНВД для услуг по временному размещению). Такая обязанность у него возникает в силу не использования такой квартиры для своего постоянного проживания.