КАКОВЫ ПОСЛЕДСТВИЯ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ? ВЛЕЧЕТ ЛИ ИСТЕЧЕНИЕ СРОКА ДОГОВОРА ПРЕКРАЩЕНИЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ЗАПИСИ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ?
Разделы:Государственная регистрация объекта недвижимости и сделок с ним; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Вопрос: Каковы последствия с точки зрения государственной регистрации истечения срока зарегистрированного договора аренды? Влечет ли истечение срока договора прекращение соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Ответ:
При истечении срока договора аренды не прекращаются записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно пунктам 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135, основанием для прекращения записей об аренде в связи с истечением ее срока является заявление, поданное в регистрирующий орган одной из сторон договора аренды. При этом если регистрационные записи были погашены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлению арендатора, то правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)