ЕСЛИ В ЕГРП НА НЕДВИЖИМОСТЬ ИМЕЕТСЯ ЗАПИСЬ - "ДОЛЯ", ТО ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ КАК ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛИ

Если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельстве о государственной регистрации прав имеется запись - "доля", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже доли (Письмо ФНС РФ от 16.01.2008 № ВЕ-9-04/2)

Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответственно, налогоплательщик имеет в собственности и продает именно тот объект недвижимого имущества, запись о котором сделана в соответствующем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельстве о государственной регистрации прав.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельство о государственной регистрации прав содержат описание объекта недвижимого имущества.
Если в указанных реестре и свидетельстве запись - "комната", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже комнаты.

Если в указанных реестре и свидетельстве запись - "доля", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже доли.

Налоговые органы при принятии решений о предоставлении имущественного налогового вычета (которые, в частности, влекут изъятие денежных средств из бюджетной системы Российской Федерации или их непоступление) руководствуются исключительно законодательством Российской Федерации и принимают указанные решения в части вида объекта недвижимого имущества, при продаже которого предоставляется имущественный налоговый вычет в строгом соответствии с записями, содержащимися в указанных реестре и свидетельстве.

Изменение, исправление, уточнение и т.п. записей, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельстве о государственной регистрации прав, к компетенции налоговых органов не относится.

Одновременно сообщается, что в настоящее время в Конституционном Суде Российской Федерации находятся на рассмотрении жалобы ряда граждан на нарушение конституционных прав подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса по вопросам, связанным с размером имущественного налогового вычета при продаже комнат и долей.
Акт Конституционного Суда Российской Федерации, принятый по результатам рассмотрения жалоб, окажет существенное влияние на порядок применения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.