ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРОКА НАХОЖДЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕАЛИЗОВАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В целях применения имущественного налогового вычета по НДФЛ срок нахождения в собственности физического лица реализованного выделенного нежилого помещения исчисляется с момента регистрации помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Об этом Письмо Минфина РФ от 28.03.2008 N 03-04-05-01/86.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса (далее Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.

При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

В целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие ''иное имущество''.

Срок нахождения в собственности выделенного нежилого помещения следует считать начиная с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если данное нежилое помещение находилось в собственности менее трех лет, налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от его продажи, но в размере, не превышающем 125 000 руб.