Вопросы-ответы

ОФОРМЛЕНИЕ СДАЧИ ЖИЛЬЯ В НАЙМ

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью





Вопрос:

Как оформить сдачу жилья в найм?

Ответ:

Существует два варианта оформления сдачи жилья в найм.

Первый вариант- сдача квартиры в аренду без государственной регистрации арендодателя предпринимателем.

В этом случае стороны сделки найма (собчтвенник квартиры и квартиросъёмщик) , должны удостоверить договор жилищного найма у нотариуса. Здесь следует знать:

  • на нотариусов возложена обязанность уведомления налоговиков о такой сделки;
  • арендодатель уплачивает НДФЛ самостоятельно в размере 13 процентов от полученного дохода (ежеквартально в течение 40 календарных суток по завершении каждого отчетного квартала, раз в год надо подавать в налоговую инспекцию декларацию о доходах)

Если договор не заверить у нотариуса, то это будет считаться уклонением от уплаты НДФЛ.


Второй вариант - владелец жилья предварительно регистрируется в качестве предпринимателя.

В этом случае договор жилищного найма не обязательно нотариально удостоверять, арендодатель - предприниматель вправе избрать по собственному усмотрению либо общую систему налогообложения с уплатой НДФЛ по ставке 13 процентов, либо - упрощенную систему налогообложения с уплатой единого налога в размере 6 процентов от дохода, или 15 процентов с прибыли.










© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)