Инструкции, методики
Разделы:
Мена недвижимости; Сделки с недвижимостью
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
1.1. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме.
1.2. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется на основании заключенного в простой письменной форме договора об обмене жилыми помещениями между указанными нанимателями.
2.1. Для получения согласия на осуществление обмена жилых помещений наниматели занимаемых помещений представляют в администрацию городского округа Электрогорск следующие документы:
- - заявление нанимателя с просьбой согласования совершения обмена;
- - заявление членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, о согласии с производимым обменом;
- - оригинал и копию договора об обмене жилыми помещениями, заключенного в простой письменной форме;
- - копию ордера на жилое помещение, в которое наниматель вселился до 01.03.2005, либо справку паспортистов МУП ДЕЗ о том, что ордер не сохранился;
- - копию договора социального найма с нанимателем, заселившимся на данную жилую площадь после 01.03.2005;
- - выписку из домовой книги;
- - копию финансового лицевого счета;
- - согласие органов опеки и попечительства в случае, если в обмениваемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений;
- - справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги;
- - справку МУЗ ЭГБ о состоянии здоровья нанимателя и членов его семьи в случае, когда обмен производится из отдельной квартиры в коммунальную.
2.2. При подаче необходимых для обмена жилых помещений материалов предъявляются удостоверяющие личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц документы (паспорт или заменяющие его документы), срок действия которых не истек.
2.3. В случае отказа нанимателя представить документы администрация городского округа отказывает в рассмотрении заявления.
2.4. Отказ наймодателя от дачи согласия на обмен жилья может быть обжалован в суде.
2.5. При любом расхождении в размере площади жилого помещения, адресе и других реквизитах в приложенных к заявлению документах наниматели обязаны представить поэтажный план и экспликацию жилого помещения из БТИ либо иные уточняющие документы.
2.6. Заявление со всеми документами рассматривается в течение 30 дней со дня получения администрацией всех необходимых документов с приложениями.
3. По представленным документам администрация городского округа готовит проект постановления главы городского округа о согласовании обмена.
Постановление главы городского округа о согласовании обмена выдается обратившемуся за соглашением нанимателю или члену его семьи.
Наниматели жилого помещения представляют договор обмена жилыми помещениями и постановление главы городского округа о согласовании обмена жилыми помещениями в МУП ДЕЗ.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее постановление являются основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами и одновременного заключения договора социального найма с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом.
4. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ перечне.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
МЕТОДИКА СОГЛАСОВАНИЯ ОБМЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Утверждена постановлением главы городского округа Электрогорск Московской области от 23 января 2008 г. N 40Разделы:
Мена недвижимости; Сделки с недвижимостью
Утверждена
постановлением главы
городского округа Электрогорск
Московской области
от 23 января 2008 г. N 40
постановлением главы
городского округа Электрогорск
Московской области
от 23 января 2008 г. N 40
МЕТОДИКА
СОГЛАСОВАНИЯ ОБМЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
СОГЛАСОВАНИЯ ОБМЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
1.1. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме.
1.2. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется на основании заключенного в простой письменной форме договора об обмене жилыми помещениями между указанными нанимателями.
2.1. Для получения согласия на осуществление обмена жилых помещений наниматели занимаемых помещений представляют в администрацию городского округа Электрогорск следующие документы:
- - заявление нанимателя с просьбой согласования совершения обмена;
- - заявление членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, о согласии с производимым обменом;
- - оригинал и копию договора об обмене жилыми помещениями, заключенного в простой письменной форме;
- - копию ордера на жилое помещение, в которое наниматель вселился до 01.03.2005, либо справку паспортистов МУП ДЕЗ о том, что ордер не сохранился;
- - копию договора социального найма с нанимателем, заселившимся на данную жилую площадь после 01.03.2005;
- - выписку из домовой книги;
- - копию финансового лицевого счета;
- - согласие органов опеки и попечительства в случае, если в обмениваемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений;
- - справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги;
- - справку МУЗ ЭГБ о состоянии здоровья нанимателя и членов его семьи в случае, когда обмен производится из отдельной квартиры в коммунальную.
2.2. При подаче необходимых для обмена жилых помещений материалов предъявляются удостоверяющие личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц документы (паспорт или заменяющие его документы), срок действия которых не истек.
2.3. В случае отказа нанимателя представить документы администрация городского округа отказывает в рассмотрении заявления.
2.4. Отказ наймодателя от дачи согласия на обмен жилья может быть обжалован в суде.
2.5. При любом расхождении в размере площади жилого помещения, адресе и других реквизитах в приложенных к заявлению документах наниматели обязаны представить поэтажный план и экспликацию жилого помещения из БТИ либо иные уточняющие документы.
2.6. Заявление со всеми документами рассматривается в течение 30 дней со дня получения администрацией всех необходимых документов с приложениями.
3. По представленным документам администрация городского округа готовит проект постановления главы городского округа о согласовании обмена.
Постановление главы городского округа о согласовании обмена выдается обратившемуся за соглашением нанимателю или члену его семьи.
Наниматели жилого помещения представляют договор обмена жилыми помещениями и постановление главы городского округа о согласовании обмена жилыми помещениями в МУП ДЕЗ.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее постановление являются основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами и одновременного заключения договора социального найма с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом.
4. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ перечне.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)