Письма министерств и ведомств
Государственная регистрация объекта недвижимости и сделок с ним; Сделки с недвижимостью
В целях единообразного применения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - Управление) предложений Росрегистрации, согласованных с Министерством финансов Российской Федерации, по вопросу о размерах государственной пошлины за совершение регистрационных действий обращаю Ваше внимание на следующее.
1. При применении пункта 7 таблицы "Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий" (далее - Таблица) следует иметь в виду, что государственная пошлина подлежит уплате каждым дольщиком независимо от того, представили все лица, приобретающие объект недвижимости в общую долевую собственность, отдельные заявления или ими было составлено одно (общее) заявление. Соответственно, к заявлениям (заявлению) о государственной регистрации и документам, необходимым для такой регистрации, должны быть приложены документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в установленном размере каждым из дольщиков.
2. Поскольку за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права, государственная пошлина уплачивается каждым дольщиком в полном размере (п. 8 Таблицы), при обращении за государственной регистрацией права собственности на земельную долю размер государственной пошлины равен для каждого физического лица - 500 рублей.
3. При применении пункта 18 Таблицы следует иметь в виду, что государственная пошлина за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества уплачивается каждым лицом, участвующим в сделке. Для определения размера государственной пошлины, которая должна быть уплачена участниками договора продажи недвижимости, необходимо разделить размер государственной пошлины, установленный за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества, на число лиц, участвующих в сделке (а не количество сторон договора). К заявлению о государственной регистрации договора об отчуждении недвижимого имущества должны быть приложены документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, по количеству указанных лиц.
Например: если при продаже жилого помещения на стороне продавца выступает юридическое лицо, а на стороне покупателя - два физических лица, государственная пошлина за государственную регистрацию договора продажи жилого помещения составит: для каждого физического лица - по 166,7 рублей (500 рублей разделить на 3), для юридического лица - 2500 рублей (7500 рублей разделить на 3).
4. При применении пунктов 24, 25 Таблицы необходимо помнить следующее.
4.1. За государственную регистрацию договора об ипотеке государственная пошлина уплачивается в установленном размере и залогодателем, и залогодержателем (в сумме).
При этом в соответствии с абзацем 8 подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом взимается в размере, установленном для физических лиц.
Например: если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицом, государственная пошлина за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, составит 500 рублей (в сумме):
250 рублей для физического лица и 250 рублей для юридического лица.
4.2. Вместе с тем, если заявление о государственной регистрации договора об ипотеке подается залогодателем или залогодержателем (при заключении договора об ипотеке в нотариальной форме), государственная пошлина уплачивается только той стороной договора, которая обратилась с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.
При этом если договор об ипотеке заключен между юридическими лицами, залогодатель (либо залогодержатель) должен уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию договора об ипотеке в размере 2000 рублей.
Если договор об ипотеке заключен между физическими лицами, размер государственной пошлины составит 500 рублей.
Если договор об ипотеке заключен между физическим и юридическим лицом, залогодатель (либо залогодержатель) должен уплатить государственную пошлину в размере 500 рублей.
4.3. За внесение записи о прекращении ипотеки на основании заявления сторон договора об ипотеке взимается государственная пошлина в размере, предусмотренном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:
- - если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 500 руб. (в сумме);
- - если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 2000 руб. (в сумме);
- - если договор об ипотеке заключен физическим и юридическими лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 500 рублей (в сумме).
В то же время, за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора об ипотеке подлежит уплате государственная пошлина в размере:
- - 100 рублей (в сумме), если соглашение заключено физическими лицами;
- - 300 рублей (в сумме), если соглашение заключено юридическими лицами;
- - 100 рублей (в сумме), если соглашение заключено физическим и юридическим лицами.
5. При применении п. 34 Таблицы следует иметь в виду, что государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП взимается, в том числе при перемене фамилии, имени, отчества физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, изменении объекта недвижимого имущества, в случаях, когда внесение изменений обусловлено требованиями законодательства (замена паспортов граждан, изменение порядка расчета общей площади жилых помещений, переименование улицы и т.д.).
Государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП взимается, не зависимо от наличия либо отсутствия перехода права.
Не уплачивается государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с изменением места жительства физического лица.
Для внесения изменений в записи ЕГРП заявителю необходимо подать соответствующее заявление, а при желании правообладателя получить свидетельство о государственной регистрации права с учетом внесенных в запись ЕГРП изменений, кроме того, - заявление о выдаче повторного свидетельства с приложением документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за выдачу повторного свидетельства в размере, у становлением подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
6. Не уплачивается государственная пошлина, в том числе:
7. Для определения размера подлежащей уплате государственной пошлины сумма государственной пошлины округляется с точностью до первого знака после запятой. При этом значения показателей менее 5 копеек отбрасываются, а 5 копеек и более округляются до 10 копеек.
Например: в случае приобретения объекта недвижимости в равнодолевую собственность трех физических лиц (доли в праве равны 1/3), государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 166,7 рублей каждым (500 х 1/3).
8. Порядок, изложенный в настоящем Информационном письме, а также разъяснения Росрегистрации о порядке применения отдельных положений пункта 1 статьи 337.33 НК РФ следует применять с 17 сентября 2007 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ РОСРЕГИСТРАЦИИ ПО ВОПРОСУ О РАЗМЕРАХ ГОСПОШЛИНЫ ЗА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ
Разделы:Государственная регистрация объекта недвижимости и сделок с ним; Сделки с недвижимостью
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
ПИСЬМО
от 4 сентября 2007 г. N 19-21/4442
О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ
ПРЕДЛОЖЕНИЙ РОСРЕГИСТРАЦИИ
ПО ВОПРОСУ О РАЗМЕРАХ ГОС. ПОШЛИНЫ
ЗА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
ПИСЬМО
от 4 сентября 2007 г. N 19-21/4442
О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ
ПРЕДЛОЖЕНИЙ РОСРЕГИСТРАЦИИ
ПО ВОПРОСУ О РАЗМЕРАХ ГОС. ПОШЛИНЫ
ЗА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ
Начальникам отделов Управления
Федеральной регистрационной службы
по Приморскому краю
Федеральной регистрационной службы
по Приморскому краю
В целях единообразного применения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - Управление) предложений Росрегистрации, согласованных с Министерством финансов Российской Федерации, по вопросу о размерах государственной пошлины за совершение регистрационных действий обращаю Ваше внимание на следующее.
1. При применении пункта 7 таблицы "Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий" (далее - Таблица) следует иметь в виду, что государственная пошлина подлежит уплате каждым дольщиком независимо от того, представили все лица, приобретающие объект недвижимости в общую долевую собственность, отдельные заявления или ими было составлено одно (общее) заявление. Соответственно, к заявлениям (заявлению) о государственной регистрации и документам, необходимым для такой регистрации, должны быть приложены документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в установленном размере каждым из дольщиков.
2. Поскольку за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права, государственная пошлина уплачивается каждым дольщиком в полном размере (п. 8 Таблицы), при обращении за государственной регистрацией права собственности на земельную долю размер государственной пошлины равен для каждого физического лица - 500 рублей.
3. При применении пункта 18 Таблицы следует иметь в виду, что государственная пошлина за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества уплачивается каждым лицом, участвующим в сделке. Для определения размера государственной пошлины, которая должна быть уплачена участниками договора продажи недвижимости, необходимо разделить размер государственной пошлины, установленный за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества, на число лиц, участвующих в сделке (а не количество сторон договора). К заявлению о государственной регистрации договора об отчуждении недвижимого имущества должны быть приложены документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, по количеству указанных лиц.
Например: если при продаже жилого помещения на стороне продавца выступает юридическое лицо, а на стороне покупателя - два физических лица, государственная пошлина за государственную регистрацию договора продажи жилого помещения составит: для каждого физического лица - по 166,7 рублей (500 рублей разделить на 3), для юридического лица - 2500 рублей (7500 рублей разделить на 3).
4. При применении пунктов 24, 25 Таблицы необходимо помнить следующее.
4.1. За государственную регистрацию договора об ипотеке государственная пошлина уплачивается в установленном размере и залогодателем, и залогодержателем (в сумме).
При этом в соответствии с абзацем 8 подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом взимается в размере, установленном для физических лиц.
Например: если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицом, государственная пошлина за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, составит 500 рублей (в сумме):
250 рублей для физического лица и 250 рублей для юридического лица.
4.2. Вместе с тем, если заявление о государственной регистрации договора об ипотеке подается залогодателем или залогодержателем (при заключении договора об ипотеке в нотариальной форме), государственная пошлина уплачивается только той стороной договора, которая обратилась с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.
При этом если договор об ипотеке заключен между юридическими лицами, залогодатель (либо залогодержатель) должен уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию договора об ипотеке в размере 2000 рублей.
Если договор об ипотеке заключен между физическими лицами, размер государственной пошлины составит 500 рублей.
Если договор об ипотеке заключен между физическим и юридическим лицом, залогодатель (либо залогодержатель) должен уплатить государственную пошлину в размере 500 рублей.
4.3. За внесение записи о прекращении ипотеки на основании заявления сторон договора об ипотеке взимается государственная пошлина в размере, предусмотренном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:
- - если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 500 руб. (в сумме);
- - если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 2000 руб. (в сумме);
- - если договор об ипотеке заключен физическим и юридическими лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 500 рублей (в сумме).
В то же время, за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора об ипотеке подлежит уплате государственная пошлина в размере:
- - 100 рублей (в сумме), если соглашение заключено физическими лицами;
- - 300 рублей (в сумме), если соглашение заключено юридическими лицами;
- - 100 рублей (в сумме), если соглашение заключено физическим и юридическим лицами.
5. При применении п. 34 Таблицы следует иметь в виду, что государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП взимается, в том числе при перемене фамилии, имени, отчества физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, изменении объекта недвижимого имущества, в случаях, когда внесение изменений обусловлено требованиями законодательства (замена паспортов граждан, изменение порядка расчета общей площади жилых помещений, переименование улицы и т.д.).
Государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП взимается, не зависимо от наличия либо отсутствия перехода права.
Не уплачивается государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с изменением места жительства физического лица.
Для внесения изменений в записи ЕГРП заявителю необходимо подать соответствующее заявление, а при желании правообладателя получить свидетельство о государственной регистрации права с учетом внесенных в запись ЕГРП изменений, кроме того, - заявление о выдаче повторного свидетельства с приложением документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за выдачу повторного свидетельства в размере, у становлением подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
6. Не уплачивается государственная пошлина, в том числе:
- за внесение изменений в записи ЕГРП по объектам недвижимого имущества, составляющим казну Российской федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, государственная пошлина;
- за государственную регистрацию прекращения или расторжения договора аренды.
7. Для определения размера подлежащей уплате государственной пошлины сумма государственной пошлины округляется с точностью до первого знака после запятой. При этом значения показателей менее 5 копеек отбрасываются, а 5 копеек и более округляются до 10 копеек.
Например: в случае приобретения объекта недвижимости в равнодолевую собственность трех физических лиц (доли в праве равны 1/3), государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 166,7 рублей каждым (500 х 1/3).
8. Порядок, изложенный в настоящем Информационном письме, а также разъяснения Росрегистрации о порядке применения отдельных положений пункта 1 статьи 337.33 НК РФ следует применять с 17 сентября 2007 года.
Заместитель руководителя Управления
А.В.ДЬЯЧЕНКО
А.В.ДЬЯЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)