ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ В СЛУЧАЕ УТРАТЫ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

В соответствии со ст. 2 ФЗ о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Именно государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Запись о праве, внесенная в ЕГРП, а также свидетельство о государственной регистрации права, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию, содержит ссылку на документ, послуживший основанием для перехода и возникновения права и всю необходимую информацию для осуществления последующих сделок с объектом недвижимости, оформления наследства и т.д.

Если государственная регистрация права осуществлена Главным управлением или его отделом в муниципальном образовании, документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию, является свидетельство о государственной регистрации права, выданное Главным управлением или его отделом в муниципальном образовании (ст. 14 ФЗ о регистрации).

При утрате правообладателем свидетельства о государственной регистрации ему может быть выдано новое (повторное) свидетельство взамен утраченного, в котором указывается прежний номер регистрационной записи в ЕГРП и которое содержит все необходимые сведения для оформления отчуждательной сделки, наследства и т.д.

Также сведения о проведенной государственной регистрации, объекте недвижимости, его правообладателях, сведения о имеющихся ограничениях (обременениях) прав, правопритязаниях, правах требования в отношении объекта недвижимости могут содержаться в соответствующей справке или выписке из ЕГРП, выданной нотариусу, правообладателю объекта недвижимости либо иному заинтересованному лицу в порядке, предусмотренном ст. ст. 7, 8 ФЗ о регистрации.

При оформлении последующего отчуждательного договора, иного документа о переходе права в нем производится запись о праве на объект предыдущего собственника следующего содержания: "Квартира (иной объект) принадлежит продавцу (иному правоотчуждателю) на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата, регистрационный номер) на основании договора купли-продажи (иного документа с указанием его реквизитов), что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (дата, серия, номер)".

Изложенный порядок применяется и в случае утраты договоров, заключенных в простой письменной форме.

Если правоустанавливающий документ нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ), документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права заявителя (при регистрации его Главным управлением или его отделом в муниципальном образовании на основании п. 2 ст. 6 ФЗ о регистрации) является дубликат правоустанавливающего документа, выданный нотариусом на основании справки органа по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ) о принадлежности объекта и копии названной справки, заверенной нотариусом (подлинник справки остается у нотариуса).

Если правоустанавливающий документ нотариально удостоверен, но утрачен до регистрации в органе по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ),документом для регистрации права на общих основаниях (так как право ранее не возникло) является дубликат договора, свидетельства о праве на наследство, иных документов, выданных нотариусом на основании справки органа по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ) о принадлежности объекта и выписки из ЕГРП об отсутствии записи о зарегистрированных правах на данный объект.

Если правоустанавливающий документ нотариально удостоверен, но утрачен до регистрации права в Главном управлении или его отделе в муниципальном образовании,документом для регистрации права заявителя является дубликат правоустанавливающего документа, выданный нотариусом на основании выписки из ЕГРП о регистрации права за прежним правообладателем, либо (при отсутствии записи в ЕГРП) справки органа по технической инвентаризации объектов недвижимости (ранее - БТИ) о принадлежности объекта и выписки из ЕГРП об отсутствии записи о регистрации прав на данный объект недвижимости.