ВОССТАНОВЛЕНИЕ СУММ НДС, РАНЕЕ ПРИНЯТЫХ К ВЫЧЕТУ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

При передаче недвижимого имущества в доверительное управление ранее принятые к вычету в установленном порядке суммы налога на добавленную стоимость по этому недвижимому имуществу подлежат восстановлению. При этом налог подлежит восстановлению в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости недвижимого имущества без учета переоценки.

Об этом Письмо Минфина РФ от 26.09.2008 N 03-07-11/319.

На основании пп. 4 п. 2 и пп. 2 п. 3 ст. 170 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) ранее принятые к вычету суммы налога на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам, подлежат восстановлению в случае, если эти товары (работы, услуги), в том числе основные средства, в дальнейшем используются для осуществления операций, которые не признаются реализацией товаров (работ, услуг).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Кодекса объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) на территории Российской Федерации. При этом п. 1 ст. 39 Кодекса установлено, что реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

В соответствии с п. 1 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Поэтому передача недвижимого имущества в доверительное управление операцией по реализации товаров не признается и, соответственно, налогом на добавленную стоимость не облагается.