ГОСПОШЛИНА ЗА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВЗИМАЕТСЯ С УЧЕТОМ КОЛИЧЕСТВА УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА

За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве государственная пошлина уплачивается согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающему размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с учетом количества участников сторон договора.

Об этом Письмо Минфина РФ от 12.12.2007 N 03-05-06-03/95.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ''Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации'' договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является двухсторонней сделкой, которая заключается по согласованию двух сторон - между застройщиком и участником долевого строительства, и подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' установлено, что государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом проводится на основании заявления сторон договора.

Исключение установлено только для государственной регистрации договоров аренды, так как с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества на основании п. 1 ст. 26 Закона N 122-ФЗ.

Также следует учитывать, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства ( п. 1 ст. 25.1 Закона N 122-ФЗ).

На основании п. 2 ст. 25.1 Закона N 122-ФЗ на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом N 122-ФЗ, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.