Статьи
Р. Демьянов
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Государственная регистрация объекта недвижимости и сделок с ним
К договорам (в том числе, и к договору дарения) применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 154 ГК).
Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме.
В соответствии со статьей 164 и п. 3 статьи 574 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Порядок регистрации предусмотрен статьей 131 НК и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон).
Согласно п. 1 статьи 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
К недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).
Согласно п. 1 статьи 2 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним, то есть сам договор дарения, регистрируются в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Для проведения государственной регистрации договора дарения и права собственности на даримое имущество необходимо представить соответствующее заявление. Заявление представляется правообладателем, сторонами договора или уполномоченными на то лицами при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности (п. 1 статьи 16 Закона).
К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе документ об уплате государственной пошлины. При этом документы, представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации (п. 1 статьи 18 Закона). Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на регистрацию документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
После приема соответствующих документов заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.
Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (п. 7 статьи 16 Закона).
Согласно п. 3 статьи 13 ГК государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке (п. 1 статьи 13 Закона):
Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется согласно п. 1 статьи 14 Закона свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров, в том числе договора дарения, удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Как уже говорилось выше, вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.
Согласно пп. 20 п. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Р. Демьянов
РЕГИСТРАЦИЯ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Государственная регистрация объекта недвижимости и сделок с ним
Согласно п. 1 статьи 420 Гражданского кодекса (ГК) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 статьи 572 ГК).
Рассмотрим порядок дарения в случае, когда предметом дарения является недвижимое имущество.
Регистрации подлежит и договор дарения, и право собственности на даримое имущество
К договорам (в том числе, и к договору дарения) применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 154 ГК).
Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме.
В соответствии со статьей 164 и п. 3 статьи 574 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Порядок регистрации предусмотрен статьей 131 НК и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон).
Согласно п. 1 статьи 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
К недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).
Согласно п. 1 статьи 2 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним, то есть сам договор дарения, регистрируются в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Порядок проведения государственной регистрации
Для проведения государственной регистрации договора дарения и права собственности на даримое имущество необходимо представить соответствующее заявление. Заявление представляется правообладателем, сторонами договора или уполномоченными на то лицами при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности (п. 1 статьи 16 Закона).
К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе документ об уплате государственной пошлины. При этом документы, представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации (п. 1 статьи 18 Закона). Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на регистрацию документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
После приема соответствующих документов заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.
Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (п. 7 статьи 16 Закона).
Согласно п. 3 статьи 13 ГК государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке (п. 1 статьи 13 Закона):
- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется согласно п. 1 статьи 14 Закона свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров, в том числе договора дарения, удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Уплата государственной пошлины
Как уже говорилось выше, вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.
Согласно пп. 20 п. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
- физическим лицам - 500 рублей;
- организациям - 7 500 рублей;
- федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления - 100 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)