Образцы документов, бланки
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
г. ______________________
"__" ____________ 200_ г.
__________________ в лице ____________, действующего на основании ______________ (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с одной стороны, именуемый в дальнейшем Инициатором проекта, и ______________ в лице _____________, действующего на основании ____________ (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с другой стороны, именуемый в дальнейшем Инвестором проекта, именуемые совместно Сторонами, на основании результатов аукциона на право заключения Инвестиционного договора (далее - Договор) (протокол N ___________ от "__" _________ г., _______________ (наименование организатора торгов) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Предметом настоящего Договора является реализация Инвестиционного проекта по осуществлению Сторонами деятельности по инвестированию внебюджетных средств для _____________ (строительства, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта, характеристики которого указаны в пункте 1.2 настоящего Договора.
1.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта (далее - Результат реализации проекта) <*>:
--------------------------------
<*> В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается строительство (реконструкция, реставрация) нескольких объектов недвижимого имущества, то каждый Результат реализации проекта описывается в отдельном пункте настоящей статьи.
- наименование: _________________;
- адрес: ________________________;
- целевое назначение: ______________________;
- планируемая общая (жилая) площадь _________________________;
- этажность ________________________________;
- иные технические характеристики: __________________________;
- ___________________________________________________________.
--------------------------------
<*> В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается вовлечение в инвестиционный процесс нескольких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, каждый объект и земельный участок описывается в отдельном пункте настоящей статьи.
2.1. Характеристики объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):
- адрес: ________________________;
- общая площадь (длина, площадь застройки - для объекта незавершенного строительства, иное) ________________________;
- этажность (иные особенности конструкции) ______________________;
- находится ______________ (лицо) на праве __________ (вид права);
- дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: _____________________;
- существующие обременения (ограничения) права _________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений));
- кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости _____________________;
- описание местоположения объекта на земельном участке ____________;
- назначение: _________________________;
- балансовая стоимость __________ рублей на дату ____________;
- охранное обязательство ______________ номер ________ дата выдачи _________ срок действия _______________ (для объекта культурного наследия);
- иные уникальные характеристики _________________________.
2.2. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация Инвестиционного проекта (по строительству, реконструкции, реставрации) (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):
- адрес (местоположение): ________________________;
- площадь: ___________________________;
- предоставлен ___________________ (лицо) на праве _________________ (вид права);
- дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ____________________;
- существующие обременения (ограничения) права ________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений);
- кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости __________________________;
- категория: ____________________;
- вид разрешенного использования: __________________________;
- кадастровая стоимость ____________________________________;
- иные уникальные характеристики ___________________________.
2.3. Рыночная стоимость имущества, указанного в пункте ___________ Договора в соответствии с отчетом об оценке, произведенной _____________, составляет _________ рублей.
Рыночная стоимость права на заключение настоящего Договора в соответствии с отчетом об оценке, произведенной ___________, составляет __________ рублей.
3.1. Договор вступает в силу после подписания Сторонами.
3.2. Договор заключается на срок реализации Инвестиционного проекта, определенный Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 1). Договор считается исполненным после утверждения Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
4.1. В период реализации Инвестиционного проекта земельный участок находится в собственности Российской Федерации и предоставляется (используется) ____________ на праве __________ (вид права) (на основании договора аренды (указать реквизиты)).
4.2. После реализации Инвестиционного проекта и государственной регистрации права на Результат реализации проекта Стороны оформляют права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных действующим земельным законодательством Российской Федерации.
5.1. Результат реализации проекта распределяется между Сторонами следующим образом:
Инициатор проекта приобретает (в оперативное управление, хозяйственное ведение): ____________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) <*>, что в процентном отношении должно составлять не менее _________ процентов от общей площади Результата реализации проекта).
--------------------------------
<*> Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.
5.2. Инвестор проекта:
- - приобретает в собственность ___________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) <*>, что в процентном отношении должно составлять не менее _____ процентов от общей площади Результата реализации проекта;
- --------------------------------
<*> Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.
- использует на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет) ___________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) сроком _______ по ставке арендной платы за пользование ___________, определяемой по результатам независимой оценки <*>.
--------------------------------
<*> Включается в случае, если Инвестору проекта передаются в долгосрочную аренду помещения в объекте, являющемся Результатом реализации проекта.
5.3. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проекта в рамках настоящего Договора не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Инициатора проекта.
5.4. После завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон на Результат реализации проекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта(-ов), осуществленного после получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию. Результаты распределения оформляются Актом реализации инвестиционного договора, подписываемым Сторонами и утверждаемым Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом.
5.5. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод создаваемых в ходе реализации Инвестиционного проекта объектов капитального строительства в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа, предусмотренного Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (приложение N 1), Стороны оформляют распределение имущественных прав Актом реализации этапа инвестиционного договора в соответствии с положениями пунктов 5.1 - 5.4 настоящего Договора. Акт реализации этапа инвестиционного договора утверждается Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом.
5.6. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию на основании Акта реализации инвестиционного договора (этапа инвестиционного договора) в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Порядок и сроки выполнения работ по реализации Инвестиционного проекта определены в Графике реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (приложение N 1).
Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, составляет ___________ рублей (сумма прописью), в том числе:
- ________________ рублей (сумма прописью) (указывается общий размер рыночной стоимости находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, вовлекаемых в инвестиционный процесс);
- ________________ рублей (сумма прописью) (указывается объем иных капитальных вложений Инициатора проекта);
- ________________ рублей (сумма прописью) (указывается объем капитальных вложений Инвестора проекта).
8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование работ в рамках реализации Инвестиционного проекта, определены Графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 2).
8.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема, указанного в статье 7 настоящего Договора, принимает на себя Инвестор проекта.
9.1. Стоимость права на заключение Договора, уплачиваемая Инвестором проекта по итогам проведенного аукциона за право заключения настоящего Договора в соответствии с протоколом о результатах аукциона N ________ от ________ г., составляет _______ рублей.
9.2. Указанные в пункте 9.1 настоящей статьи денежные средства уплачены Инвестором проекта в полном объеме, что подтверждается ________.
Надлежащее исполнение обязательств Инвестором проекта по настоящему Договору, и предусмотренных Графиком финансирования инвестиционного проекта (приложение N 2), перед Инициатором проекта обеспечивается банковской гарантией N _________ от _______ г., выданной ____________ (наименование банка полностью с указанием организационно-правовой формы) на сумму (прописью) рублей сроком до _________ г.
Указанная банковская гарантия передана Инвестором проекта Инициатору проекта при подписании настоящего Договора. Копия банковской гарантии является приложением к Договору (приложение N 3).
11.1. Инициатор проекта обязуется застраховать _____________ (виды рисков) в срок ___________ на сумму _____________ (сумма прописью) рублей.
11.2. Инвестор проекта обязуется застраховать _____________ (виды рисков) в срок __________ на сумму ____________ (сумма прописью) рублей.
--------------------------------
<*> В случае, если объект культурного наследия не является предметом Договора, Инициатор проекта представляет справку о непринадлежности вовлекаемого в инвестиционный процесс объекта недвижимости к объектам культурного наследия.
12.1. Каждая из Сторон обязуется в ходе реализации Инвестиционного
проекта соблюдать требования охранного обязательства
__________________________________________________________________________.
12.2. После реализации Инвестиционного проекта каждая из Сторон самостоятельно обращается за оформлением охранного обязательства на приобретенный объект культурного наследия.
Страницы: 1 из 2 1 2
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ТИПОВАЯ ФОРМА ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА В ОТНОШЕНИИ НАХОДЯЩИХСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Приказ Минэкономразвития РФ от 06.03.2008 № 61 (зарегистрировано в Минюсте РФ 26.03.2008 № 11417).Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
1
ТИПОВАЯ ФОРМА
инвестиционного договора в отношении находящихся
в федеральной собственности объектов недвижимого имущества
инвестиционного договора в отношении находящихся
в федеральной собственности объектов недвижимого имущества
г. ______________________
"__" ____________ 200_ г.
__________________ в лице ____________, действующего на основании ______________ (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с одной стороны, именуемый в дальнейшем Инициатором проекта, и ______________ в лице _____________, действующего на основании ____________ (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с другой стороны, именуемый в дальнейшем Инвестором проекта, именуемые совместно Сторонами, на основании результатов аукциона на право заключения Инвестиционного договора (далее - Договор) (протокол N ___________ от "__" _________ г., _______________ (наименование организатора торгов) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является реализация Инвестиционного проекта по осуществлению Сторонами деятельности по инвестированию внебюджетных средств для _____________ (строительства, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта, характеристики которого указаны в пункте 1.2 настоящего Договора.
1.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта (далее - Результат реализации проекта) <*>:
--------------------------------
<*> В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается строительство (реконструкция, реставрация) нескольких объектов недвижимого имущества, то каждый Результат реализации проекта описывается в отдельном пункте настоящей статьи.
- наименование: _________________;
- адрес: ________________________;
- целевое назначение: ______________________;
- планируемая общая (жилая) площадь _________________________;
- этажность ________________________________;
- иные технические характеристики: __________________________;
- ___________________________________________________________.
Статья 2. Характеристики объекта
недвижимого имущества <*>
недвижимого имущества <*>
--------------------------------
<*> В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается вовлечение в инвестиционный процесс нескольких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, каждый объект и земельный участок описывается в отдельном пункте настоящей статьи.
2.1. Характеристики объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):
- адрес: ________________________;
- общая площадь (длина, площадь застройки - для объекта незавершенного строительства, иное) ________________________;
- этажность (иные особенности конструкции) ______________________;
- находится ______________ (лицо) на праве __________ (вид права);
- дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: _____________________;
- существующие обременения (ограничения) права _________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений));
- кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости _____________________;
- описание местоположения объекта на земельном участке ____________;
- назначение: _________________________;
- балансовая стоимость __________ рублей на дату ____________;
- охранное обязательство ______________ номер ________ дата выдачи _________ срок действия _______________ (для объекта культурного наследия);
- иные уникальные характеристики _________________________.
2.2. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация Инвестиционного проекта (по строительству, реконструкции, реставрации) (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):
- адрес (местоположение): ________________________;
- площадь: ___________________________;
- предоставлен ___________________ (лицо) на праве _________________ (вид права);
- дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ____________________;
- существующие обременения (ограничения) права ________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений);
- кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости __________________________;
- категория: ____________________;
- вид разрешенного использования: __________________________;
- кадастровая стоимость ____________________________________;
- иные уникальные характеристики ___________________________.
2.3. Рыночная стоимость имущества, указанного в пункте ___________ Договора в соответствии с отчетом об оценке, произведенной _____________, составляет _________ рублей.
Рыночная стоимость права на заключение настоящего Договора в соответствии с отчетом об оценке, произведенной ___________, составляет __________ рублей.
Статья 3. Срок действия Договора
3.1. Договор вступает в силу после подписания Сторонами.
3.2. Договор заключается на срок реализации Инвестиционного проекта, определенный Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 1). Договор считается исполненным после утверждения Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
Статья 4. Условия использования земельного участка
в период реализации и после завершения Договора
в период реализации и после завершения Договора
4.1. В период реализации Инвестиционного проекта земельный участок находится в собственности Российской Федерации и предоставляется (используется) ____________ на праве __________ (вид права) (на основании договора аренды (указать реквизиты)).
4.2. После реализации Инвестиционного проекта и государственной регистрации права на Результат реализации проекта Стороны оформляют права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных действующим земельным законодательством Российской Федерации.
Статья 5. Объем имущественных прав Сторон Договора
на результаты реализации Инвестиционного проекта
на результаты реализации Инвестиционного проекта
5.1. Результат реализации проекта распределяется между Сторонами следующим образом:
Инициатор проекта приобретает (в оперативное управление, хозяйственное ведение): ____________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) <*>, что в процентном отношении должно составлять не менее _________ процентов от общей площади Результата реализации проекта).
--------------------------------
<*> Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.
5.2. Инвестор проекта:
- - приобретает в собственность ___________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) <*>, что в процентном отношении должно составлять не менее _____ процентов от общей площади Результата реализации проекта;
- --------------------------------
<*> Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.
- использует на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет) ___________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) сроком _______ по ставке арендной платы за пользование ___________, определяемой по результатам независимой оценки <*>.
--------------------------------
<*> Включается в случае, если Инвестору проекта передаются в долгосрочную аренду помещения в объекте, являющемся Результатом реализации проекта.
5.3. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проекта в рамках настоящего Договора не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Инициатора проекта.
5.4. После завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон на Результат реализации проекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта(-ов), осуществленного после получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию. Результаты распределения оформляются Актом реализации инвестиционного договора, подписываемым Сторонами и утверждаемым Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом.
5.5. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод создаваемых в ходе реализации Инвестиционного проекта объектов капитального строительства в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа, предусмотренного Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (приложение N 1), Стороны оформляют распределение имущественных прав Актом реализации этапа инвестиционного договора в соответствии с положениями пунктов 5.1 - 5.4 настоящего Договора. Акт реализации этапа инвестиционного договора утверждается Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом.
5.6. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию на основании Акта реализации инвестиционного договора (этапа инвестиционного договора) в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Статья 6. График реализации инвестиционного проекта
по укрупненным видам работ в соответствии со строительными
нормами и правилами
по укрупненным видам работ в соответствии со строительными
нормами и правилами
Порядок и сроки выполнения работ по реализации Инвестиционного проекта определены в Графике реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (приложение N 1).
Статья 7. Суммарный объем капитальных вложений,
необходимых для реализации Инвестиционного проекта
необходимых для реализации Инвестиционного проекта
Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, составляет ___________ рублей (сумма прописью), в том числе:
- ________________ рублей (сумма прописью) (указывается общий размер рыночной стоимости находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, вовлекаемых в инвестиционный процесс);
- ________________ рублей (сумма прописью) (указывается объем иных капитальных вложений Инициатора проекта);
- ________________ рублей (сумма прописью) (указывается объем капитальных вложений Инвестора проекта).
Статья 8. График финансирования инвестиционного проекта
8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование работ в рамках реализации Инвестиционного проекта, определены Графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 2).
8.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема, указанного в статье 7 настоящего Договора, принимает на себя Инвестор проекта.
Статья 9. Порядок и сроки перечисления Инвестором
проекта денежных средств, общий объем которых определяется
по результатам аукциона
проекта денежных средств, общий объем которых определяется
по результатам аукциона
9.1. Стоимость права на заключение Договора, уплачиваемая Инвестором проекта по итогам проведенного аукциона за право заключения настоящего Договора в соответствии с протоколом о результатах аукциона N ________ от ________ г., составляет _______ рублей.
9.2. Указанные в пункте 9.1 настоящей статьи денежные средства уплачены Инвестором проекта в полном объеме, что подтверждается ________.
Статья 10. Банковские гарантии, предоставляемые Инвестором
проекта перед заключением Договора
проекта перед заключением Договора
Надлежащее исполнение обязательств Инвестором проекта по настоящему Договору, и предусмотренных Графиком финансирования инвестиционного проекта (приложение N 2), перед Инициатором проекта обеспечивается банковской гарантией N _________ от _______ г., выданной ____________ (наименование банка полностью с указанием организационно-правовой формы) на сумму (прописью) рублей сроком до _________ г.
Указанная банковская гарантия передана Инвестором проекта Инициатору проекта при подписании настоящего Договора. Копия банковской гарантии является приложением к Договору (приложение N 3).
Статья 11. Условия страхования рисков, связанных
с реализацией Договора
с реализацией Договора
11.1. Инициатор проекта обязуется застраховать _____________ (виды рисков) в срок ___________ на сумму _____________ (сумма прописью) рублей.
11.2. Инвестор проекта обязуется застраховать _____________ (виды рисков) в срок __________ на сумму ____________ (сумма прописью) рублей.
Статья 12. Охранные обязательства, если предметом Договора
является объект культурного наследия <*>
является объект культурного наследия <*>
--------------------------------
<*> В случае, если объект культурного наследия не является предметом Договора, Инициатор проекта представляет справку о непринадлежности вовлекаемого в инвестиционный процесс объекта недвижимости к объектам культурного наследия.
12.1. Каждая из Сторон обязуется в ходе реализации Инвестиционного
проекта соблюдать требования охранного обязательства
__________________________________________________________________________.
12.2. После реализации Инвестиционного проекта каждая из Сторон самостоятельно обращается за оформлением охранного обязательства на приобретенный объект культурного наследия.
Страницы: 1 из 2 1 2
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)