ЗАНЕСЕНИЕ В КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СВЕДЕНИЙ ОБ ИХ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не может являться препятствием для оформления организацией технической инвентаризации кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. В указанном случае граница земельного участка на ситуационном плане может быть схематично отображена с использованием специальных условных знаков.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 20.08.2010 N Д23-3295.

Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32 ''Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка'' установлено, что на ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

По мнению Департамента недвижимости, в случае если в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о местоположении части земельного участка, в пределах которой располагаются здание, сооружение либо объект незавершенного строительства (координаты характерных точек границы части), указанные сведения могут использоваться в качестве сведений о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке для целей составления кадастровых паспортов указанных объектов. При этом сведения государственного кадастра недвижимости должны позволять определенно установить принадлежность соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства земельному участку (наличие в государственном кадастре недвижимости учетного номера, присвоенного организацией технической инвентаризации, условного номера, присвоенного органом, осуществившим государственную регистрацию прав, присвоенного в установленном порядке адреса и т.д.).

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о вышеуказанной части земельного участка местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется при проведении технической инвентаризации соответствующего объекта недвижимости.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не может являться препятствием для оформления организацией технической инвентаризации кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. В указанном случае граница земельного участка на ситуационном плане может быть схематично отображена с использованием специальных условных знаков ( Приложение к Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412).

Данные об использованных при подготовке кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства сведениях государственного кадастра недвижимости (реквизиты соответствующей кадастровой выписки) могут быть указаны в строке ''1.9'' (''Примечание'') кадастрового паспорта.