АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ

Ипотечное кредитование – это долгосрочные займы, который дает банк физическому или юридическому лицу под залог недвижимости.

Основным моментом в российской государственной жилищной политики является развитие и поддержка жилищного кредитования.

Изначально ипотека не воспринималась жителями РФ, но к 2013 году ипотека стала пользоваться огромным спросом, так как для многих – это единственный способ приобрести собственное жилье в РФ. С марта 2015 года в России вступила государственная программа по субсидированию процентных ставок по ипотеке — «Ипотека с государственной поддержкой». Изначально срок действия программы был рассчитан до 1 марта 2016 года.

Чтобы ипотечное кредитование было доступно большему кругу граждан РФ, необходимо снижение процентных ставок по кредитам на покупку жилья. С актуальными на данный момент кредитными предложениями можно ознакомиться на сайте - https://bankspravka.ru/.

Андеррайтинг — оценка возможностей заемщика по обслуживанию выданного ипотечного кредита, то есть расчет суммы, который заёмщик сможет выплатить, с учётом особенностей: типа трудоустройства, ежемесячного дохода и возможности его подтверждения, наличие поручителей, состав семьи, и т.д.

Первоначальным фактором, на что обращают внимание банки является возраст заемщика. Идеальным считается возраст от 23 до 65 лет. Второй фактор – это ваша кредитная история. То велика вероятность в отказе, так как банк не сможет предугадать вашу надежном в данном плане. Третий фактор это рабочий стаж — более двух лет, причем на последнем месте работы — не менее 6 месяцев. Четвертый фактор – это наличие «белого» дохода, достаточного для погашения кредита. Платёж не должен превышать 40-50 % от доли дохода. При этом из дохода вычитаются налоги и расходы по уже имеющимся финансовым обязательствам. Многое зависит от программы самого банка, объекта кредита: первичный, вторичный рынок, земля.

Существуют несколько форм погашения ипотечного кредита.

• Метод фиксированной процентной ставки — ипотека с равномерными платежами и постоянным размером отчислений (такая форма предоставления кредита считается лучшей для заёмщиков при росте процентных ставок).
• Неполное погашение задолженности равными срочными уплатами с выплатой остатка долга в конце срока; Срочные уплаты рассчитываются так, чтобы они не покрывали всей суммы. Остаток долга выплачивается в конце срока.
• Погашение кредита на основе роста ежемесячных платежей в течение определенного периода; Месячная выплата в начале срока выплат минимальна. Затем, она начинает увеличиваться с заданным темпом роста.
• После повышения до конца срока погашения кредита остается неизменной
• Погашение кредита на основе постоянного периодического увеличения размера взносов; Задается последовательность взносов, которые увеличиваются через равные интервалы времени. Размер последнего взноса не задается, он определяется по сумме остатка задолженности.
• Погашение кредита с предоставлением льготного по платежам периода. Во время льготного периода выплачиваются только проценты, а основная сумма долга не изменяется.