КОМПЕНСАЦИЯ ЗАТРАТ НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

В соответствии со ст. 616 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Об этом сообщено в Письме Минэкономразвития РФ от 30.03.2010 N Д05-880 Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответствующего уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Одновременно следует отметить, что ст. 623 ГК РФ предусматривает два правовых режима улучшений:

• отделимые улучшения - могут быть отделены без вреда для арендованного имущества, производятся за счет арендатора и являются его собственностью;
• неотделимые улучшения - не могут быть отделены без вреда для арендованного имущества, являются собственностью арендодателя, арендатор имеет право на возмещение стоимости произведенных улучшений арендованного имущества.