ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕ НУЖНО

Если фактически юридическим лицом была произведена перепланировка жилого помещения в нежилое помещение, требование оформить разрешение на реконструкцию нежилого помещения является незаконным

К такому выводу пришёл Семнадцатый арбитражный апелляционный суд встав на сторону истца, рассмотрев апелляционную жалобу ответчика - администрации г. Перми - на решение Арбитражного суда Пермского края от 24.05.2007 по делу N А50-4657/2007-А4 по заявлению ООО "Б" к администрации г. Перми.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации г. Перми принадлежащее обществу помещение переведено из жилого в нежилое помещение в целях размещения магазина непродовольственных товаров. В пункте 2 Постановления на общество возложена обязанность по оформлению разрешения на реконструкцию в установленном порядке. В подтверждение перевода обществу выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение, оформленное по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502.

После проведения работ по перепланировке помещения общество обратилось в администрацию г. Перми с письмом с просьбой об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего окончание такого перевода и являющегося основанием для использования в качестве магазина непродовольственных товаров.

Администрация г. Перми письмом N И-01-42-827 ответила отказом в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Полагая, что требования администрации г. Перми к обществу представить разрешение на строительство являются незаконными, ООО "Б" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет соответствующий пакет документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При этом перечень, предусмотренный частью 3 статьи 23 ЖК РФ, является исчерпывающим и никто не вправе требовать представление иных документов (см. документы необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение).

В силу части 8 статьи 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства и(или) перепланировки, и(или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием для проведения соответствующих работ с учетом проекта переустройства (перепланировки, иных работ).

Завершение указанных в части 8 статьи 23 ЖК РФ работ по переустройству (перепланировке и(или) иных работ) подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения из жилого в нежилое помещение и является основанием для использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения (часть 9 статьи 23 ЖК РФ).